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Mercados residenciales formales en Bogotá a comienzos de siglo. Segmentación, regulación y competitividad

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Mercados residenciales formales en Bogotá a comienzos de siglo. Segmentación, regulación y competitividad
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Mercados residenciales formales en Bogotá a comienzos de siglo. Segmentación, regulación y competitividad

Autor: Daniel A. Monroy C.

Editorial: U. Externado de Colombia

U. Externado de Colombia

Categoría: Administración

Facultad: Derecho

Año de Edición: 2011

2011

Idioma: Español

Formato: Libro Impreso

Número de páginas: 141

ISBN: 9789587107449

9789587107449

SAP: 530003731

530003731
Enfrentar el déficit cuantitativo de vivienda constituye una preocupación común y recurrente de las agendas de gobierno tanto nacional como de la administración de Bogotá en la última década; sin embargo, aun cumpliéndose las actuales metas trazadas en estos dos niveles, lo cierto es que est...
O BIEN

SKU: 183212

Producto creado el 12/03/2012

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Detalles

Enfrentar el déficit cuantitativo de vivienda constituye una preocupación común y recurrente de las agendas de gobierno tanto nacional como de la administración de Bogotá en la última década; sin embargo, aun cumpliéndose las actuales metas trazadas en estos dos niveles, lo cierto es que estas resultan insuficientes para enfrentar la verdadera magnitud del problema, ello sin tener en cuenta incluso la ausencia de políticas públicas que atiendan el actual déficit cualitativo. En este orden, comprender las problemáticas que afectan el sector de vivienda en el país, particularmente aquellas relacionadas con el funcionamiento de los mercados residenciales, su regulación y la competitividad sectorial como tal, permite en últimas contemplar los verdaderos ajustes y estrategias por implementar, que posibiliten el cumplimiento de las metas gubernamentales. Las diferentes visiones del presente estudio (la perspectiva económico-espacial, el análisis del mercado de arrendamiento y el enfoque empresarial) surgen del trabajo conjunto realizado por un equipo de investigadores que han prescindido en buena parte de estudios anteriores, sin que ello implique que las conclusiones a las cuales se llega constituyan una crítica a los resultados de aquellos. Con todo, el objetivo de la presente obra es precisamente, a partir de la perspectiva de varias disciplinas profesionales complementarias, efectuar un análisis de las problemáticas más relevantes del sector de vivienda en el país percibidas durante los últimos años, centrándose especialmente en la situación actual de la ciudad de Bogotá.En este orden, comprender las problemáticas que afectan el sector de vivienda en el país, particularmente aquellas relacionadas con el funcionamiento de los mercados residenciales, su regulación y la competitividad sectorial como tal, permite en últimas contemplar los verdaderos ajustes y estrategias por implementar, que posibiliten el cumplimiento de las metas gubernamentales. Las diferentes visiones del presente estudio (la perspectiva económico-espacial, el análisis del mercado de arrendamiento y el enfoque empresarial) surgen del trabajo conjunto realizado por un equipo de investigadores que han prescindido en buena parte de estudios anteriores, sin que ello implique que las conclusiones a las cuales se llega constituyan una crítica a los resultados de aquellos. Con todo, el objetivo de la presente obra es precisamente, a partir de la perspectiva de varias disciplinas profesionales complementarias, efectuar un análisis de las problemáticas más relevantes del sector de vivienda en el país percibidas durante los últimos años, centrándose especialmente en la situación actual de la ciudad de Bogotá. Con todo, el objetivo de la presente obra es precisamente, a partir de la perspectiva de varias disciplinas profesionales complementarias, efectuar un análisis de las problemáticas más relevantes del sector de vivienda en el país percibidas durante los últimos años, centrándose especialmente en la situación actual de la ciudad de Bogotá.
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Información adicional

Editor / MarcaU. Externado de Colombia
Año de Edición2011
Número de Páginas141
Idioma(s)Español
Alto y ancho14 x 21 cm
Peso0.1900
Tipo Productolibro
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Daniel A. Monroy C.

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Prólogo
Hacia un diagnóstico de la problemática actual de la vivienda en Colombia

Capítulo primero
Estrangulamiento, segmentación y ajuste espacial del mercado formal de la residencia nueva en la zona metropolitana de Bogotá, 2005-2010


I. Un debate a las visiones optimistas del mercado inmobiliario residencial
II. Una visión pesimista del mercado inmobiliario residencial
A. Transformaciones en la demanda
B. Innovaciones institucionales inmobiliarias y restricciones a la oferta
C. Cambios y desacato a las reglas
D. Recurrencia de interacciones en el mercado inmobiliario
III. Segmentación del mercado formal de la residencia nueva
IV. Ajuste espacial del mercado inmobiliario formal de la residencia nueva
Reflexiones finales
Bibliografía

Capítulo segundo
Fundamentos económicos para la regulación del corretaje inmobiliario


I. Descripción del problema
II. ¿Por qué se acude a un agente inmobiliario?
III. El problema de la agencia
IV. Descripción de los corredores y agentes de bienes raíces
V. ¿Cómo impactan los precios de los inmuebles la intervención de un corredor de bienes raíces?
VI. ¿Son los corredores de bienes raíces eficientes?
VII. Competencia en corretaje inmobiliario
VIII. ¿Existe suficiente competencia en el corretaje inmobiliario en Colombia?
Algunas conclusiones
Bibliografía

Capítulo tercero
La actividad edificadora en Bogotá: una mirada desde la competitividad


Introducción

I. Una aproximación al concepto de competitividad
A. La competitividad sistémica
1. Entorno adecuado para la competitividad
2. Gestión orientada hacia la competitividad
3. Algunas consideraciones adicionales

II. Principales características de la actividad edificadora
A. Relevante participación en el PIB
B. Importante generador de empleo
C. Concentración geográfica
D. Actividad cíclica
E. Desequilibrio en el mercado de vivienda
F. Predominio de la edificación de viviendas en estratos diferentes a VIS
G. Baja productividad
H. Actividad de alta complejidad
I. Actividad fragmentada

III. Hallazgos de la investigación realizada
A. Estructura del mercado o fuerzas del mercado
B. Política de vivienda
C. Financiación
D. Normatividad urbana
E. Gestión del suelo
F. Trámites y procedimientos
G. Recurso humano
H. Clúster
IV. Nivel micro: ¿gestión empresarial orientada hacia la competitividad?

Conclusiones
Bibliografía

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