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Fiducia inmobiliaria: tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo

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Fiducia inmobiliaria: tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo
COP $ 59.000
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Fiducia inmobiliaria: tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo

Autor: Luis Gonzalo Baena Cárdenas

Editorial: U. Externado de Colombia

U. Externado de Colombia

Categoría: Derecho Comercial

Año de Edición: 2017

2017

Idioma: Español

Formato: Libro de investigación

Número de páginas: 368

ISBN: 9789587727746

9789587727746

SAP: 530004795

530004795
En Colombia no existen estudios acerca de la denominada fiducia inmobiliaria, más allá de la presencia de algunos párrafos en algunos manuales de derecho financiero y algunos conceptos emanados de la hoy Superintendencia Financiera de Colombia.En tal virtud , este trabajo aborda el análisis y es...
O BIEN

SKU: 317310

Producto creado el 18/09/2017

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Detalles

En Colombia no existen estudios acerca de la denominada fiducia inmobiliaria, más allá de la presencia de algunos párrafos en algunos manuales de derecho financiero y algunos conceptos emanados de la hoy Superintendencia Financiera de Colombia.En tal virtud , este trabajo aborda el análisis y estudio de los aspectos más importantes y característicos de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda en sede del derecho a la vivienda digna y del derecho del consumo, con miras a examinar algunas instituciones de mayor utilización en la práctica del mercado inmobiliario, siempre con la mira puesta en los terceros interesados en adquirir las viviendas resultantes del proyecto de construcción, en su calidad de consumidores, quienes por la forma como se promueve o comercializa la adquisición de vivienda, valiendose del esquema propio  de la fiducia mobiliaria podrían resultar afectados, como sucede, por ejemplo, en aquellas hipótesis  en que las viviendas no se construyen ni se entregan en la fecha convenida, cuando si bien la vivienda que se entrega es la convenida, ella presenta defectos que dificultan su uso, o lo tornan más costoso, o, en fin, lo impidan, o lo que es más grave aún, cuando el promotor/ constructor/ desarrollador devienen insolventes. 
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Información adicional

Editor / MarcaU. Externado de Colombia
Año de Edición2017
Número de Páginas368
Idioma(s)Español
TerminadoTapa Rústica
Alto y ancho17 x 24 cm
Peso0.4800
Tipo Productolibro
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Luis Gonzalo Baena Cárdenas

información no disponible.

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CAPITULO PRIMERO 
CONTEXTUALIZACIÓN DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA 
PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 
COMO INSTRUMENTO JURíDICO PARA GARANTIZAR El, DERECHO LA VIVIENDA DIGNA
 
Ubicación de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro de la teoría general de los negocios 

fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio 

Naturaleza y función económica de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

Régimen jurídico de la fiducia inmobiliaria en el ordenamiento colombiano 

La fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se caracteriza por involucrar un claro fenómeno de conexidad o agrupamiento contractual 

Problemática general que plantea el fenómeno de la conexidad contractual y su incidencia en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

Concepto de conexidad contractual y requisitos o elementos que permiten determinar la existencia de la conexidad contractual 

Pluralidad de contratos Nexo causal o funcional 

Relevancia jurídica de la conexidad contractual en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 
 
CAPÍTULO SEGUNDO 
LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL. A LA VIVIENDA DIGNA: LUCES Y SOMBRAS DE LA FIGURA

Planteamiento introductorio

La función económico-social de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se materializa en el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna

La problemática de la causa en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

Límites constitucionales a la libertad contractual en el ejercicio de la actividad fiduciaria, particularmente en la celebración y ejecución de contratos de fiducia 

inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna 

Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda con fines eminentemente especulativos 

A manera de colofón 

CAPÍTULO TERCERO 
LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA JUSTICIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA 

Problemas y riesgos que plantea la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
 
Problemas jurídicos 

Riesgos jurídicos 

La defensa de los consumidores adquirentes de vivienda dentro del ordenamiento jurídico colombiano 

 

Las fases de la formación del contrato para la adquisición de vivienda a través del esquema fiduciario 

Las condiciones generales de los contratos que subyacen al fenómeno de la conexidad contractual que caracteriza el esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

El principio de la autonomía privada 

Las condiciones generales de la contratación fiduciaria 

Los contratos de fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción son contratos por adhesión a condiciones generales 

Las condiciones generales de la contratación no son sinónimo de contrato fiduciario por adhesión o cláusula no negociada de modo individual 

Las cláusulas abusivas en los contratos de fiducia inmobiliaria Contenido de los contratos de fiducia inmobiliaria de acuerdo con las instrucciones impartidas por la superintendencia financiera 

El deber de información en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

El deber de información a cargo de las sociedades fiduciarias

El deber de información a cargo del promotor/constructor / desarrollador 

Contenido contractual e integración de la publicidad en la fiducia inmobiliaria 

La contabilidad en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

La rendición de cuentas en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

CAPÍTULO CUARTO 
TIPOLOGíA Y ANÁLISIS DE LAS DISTINTAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SUBYACEN AL ESQUEMA DE LA DUelA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 
 
Planteamiento introductorio

Marco jurídico de las relaciones establecidas entre los distintos sujetos que intervienen en la fiducia inmobiliada pala el desarollo de proyectos de constitución

Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los fideicomitentes

Encargos fiduciarios de preventas 

Contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesoreria 

Naturaleza jurídica de los contratoS de fiducia inmobiliaria de administración y pagos y fiducia inmobilialia de tesorería

Sujetos que intervienen en la celebración de contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesorería
El o los fidcicomitentes 
 
El fiduciario

El o los beneficialios 

Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles ,resultanteS del proyecto de construcción 

Contratos de vinculación 

Naturaleza jurídica de los contratos de vinculación 
 
Los contratos de vinculación no son títulos aptoS para transferir el derecho de dominio

Los contratos de vinculación son contratos de consumo

Encargos fiduciarios de preventas

Relaciones jurídicas entre los promotores y/o constructores y/o desarrolladores y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes del proyecto de construcción 

Contrato de reserva de inmueble 
 
Contrato de opción 

Contrato de promesa de compraventa 

CAPITULO QUINTO 
PAPEL QUE CUMPLE LA CONEXIDAD CONTRACTUAL EN RELACIÓN CON LA RUINA DE LA EDIFICACIÓN 

Planteamiento introductorio 

La obligación de administrar 

Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de preventas

Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

La obligación de transferir el derecho de dominio de las unidades construidas a los terceros adquirentes 

La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de vinculación 

La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de promesa de compraventa 

El problema del riesgo de pérdida de la edificación ocurrida antes de la entrega y transferencia del derecho de dominio a los terceros adquirentes La obligación de saneamiento 

CAPÍTULO SEXTO 
LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EN EL CONTEXTO DE UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 

El estado actual de la cuestión 

Análisis de la responsabilidad civil del fiduciario con fundamento en la culpa contractual 


La diligencia y cuidado de las sociedades fiduciarias y sus agentes en el contexto de la fiducia inmobiliaria 

La culpa de la fiduciaria en la fiducia inmobiliaria de prcventas La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de tesorería 

La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

A manera de colofón 

Análisis de la responsabilidad del fiduciario desde la perspectiva del principio de la buena fe 

La buena fe no excluye la posibilidad de un actuar culposo por parte del fiduciario 

La buena fe en el periodo o etapa precontractual La buena fe en el periodo o etapa de celebración del contrato
 
La buena fe en el periodo o etapa de ejecución del contrato
 
Las consecuencias derivadas de la buena fe dependen de cada específico negocio de fiducia inmobiliaria y del concreto interés contractual subyacente
 
La buena fe en la ejecución del contrato de fiducia de preventas
 
La buena fe en la ejecución de los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería y fiducia inmobiliaria de administración y pagos
 
Sobre las sociedades fiduciarias pesa un deber de garantía o seguridad que encuentra fundamento en el principio de la buena fe
 
La mayor exigencia respecto a la actividad de las sociedades fiduciarias en el contexto de la fiducia inmobiliaria no debe exceder los linderos de lo que se considere razonable 

La naturaleza de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias por la ruina de la edificación: ¿contractual o extracontractual? 
 

La responsabilidad contractual de la sociedad fiduciaria frente a los terceros adherentes/beneficiarios por la insolvencia del fideicomitente promotor o constructor o desarrollador 

BIBLIOGRAFÍA 

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