¿A la vivienda quién la ronda? Tomo I. Situación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Tomo II. Compilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados
Tomo ISituación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Situación y perspectivas de la política de vivienda en Colombia. Este libro presenta en una forma clasificada y sencilla información detallada sobre el sector de la vivienda, y aunque trata asuntos de extrema complejidad técnica que no resultan fácilmente comprensibles para quienes no somos economistas, la manera como se ilustran y analizan nos aproxima sin dificultad a la dimensión y profundidad de sus planteamientos y recomendaciones fundamentales, todos ellos orientados a la responsabilidad social de construir un modelo equitativo y seguro que permita no sólo a la generación actual sino también a las futuras cumplir el sueño de contar con una vivienda digna, tal como lo establece la Constitución Política de nuestro país.Este trabajo profundiza, en seis capítulos, temas a los que se hace referencia. En el primero se incorporan los antecedentes constitucionales y legales de la política de vivienda vigente y su desenvolvimiento. El segundo capítulo revisa el desempeño de la actividad constructora y su financiamiento y la situación de las entidades comprometidas en el otorgamiento de cartera hipotecaria. El tercero hace referencia a las variables macroeconómicas que influyen sobre la evolución del crédito hipotecario y el impacto que han tenido sobre el mismo en los últimos años. El en cuarto capítulo se estudia, desde el punto de vista de la demanda, lo que está ocurriendo con el crédito de vivienda, en términos de las fuentes de recursos usadas por los hogares para la adquisición de vivienda y de las características socioeconómicas de la población. El quinto se concentra en los factores que determinan la oferta de crédito, en particular el riesgo crediticio, legal y de mercado y la rentabilidad de la operación financiera en términos de la cartera de vivienda de interés social (VIS) y la NO VIS. El sexto analiza los factores que inciden sobre el mercado inmobiliario desde el punto de vista de los incentivos vigentes, tanto a la oferta como a la demanda por vivienda y crédito. Por último, se presentan algunas conclusiones y recomendaciones y se resumen los principales hallazgos obtenidos en cada uno de los capítulos.Este trabajo profundiza, en seis capítulos, temas a los que se hace referencia. En el primero se incorporan los antecedentes constitucionales y legales de la política de vivienda vigente y su desenvolvimiento. El segundo capítulo revisa el desempeño de la actividad constructora y su financiamiento y la situación de las entidades comprometidas en el otorgamiento de cartera hipotecaria. El tercero hace referencia a las variables macroeconómicas que influyen sobre la evolución del crédito hipotecario y el impacto que han tenido sobre el mismo en los últimos años. El en cuarto capítulo se estudia, desde el punto de vista de la demanda, lo que está ocurriendo con el crédito de vivienda, en términos de las fuentes de recursos usadas por los hogares para la adquisición de vivienda y de las características socioeconómicas de la población. El quinto se concentra en los factores que determinan la oferta de crédito, en particular el riesgo crediticio, legal y de mercado y la rentabilidad de la operación financiera en términos de la cartera de vivienda de interés social (VIS) y la NO VIS. El sexto analiza los factores que inciden sobre el mercado inmobiliario desde el punto de vista de los incentivos vigentes, tanto a la oferta como a la demanda por vivienda y crédito. Por último, se presentan algunas conclusiones y recomendaciones y se resumen los principales hallazgos obtenidos en cada uno de los capítulos.Tomo IICompilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados con la financiación de vivienda Compilación de las principales normas, jurisprudencia y estudios relacionados con la financiación de vivienda Esta parte de la obra contiene diferentes anexos sobre la materia, que pueden consultarse en la tabla de contenido.
Book ISituation and perspectives of housing policy in Colombia. Situation and perspectives of housing policy in Colombia. This book presents in a classified and simple manner detailed information on the housing sector, and although it deals with extremely technical issues that are not easily understandable for those of us who are not economists, the way they are illustrated and analyzed easily brings us closer to the dimension and depth of its fundamental proposals and recommendations, all of them aimed at the social responsibility of building an equitable and safe model that allows not only the current generation but also future ones to fulfill the dream of having a decent housing, as established by the Political Constitution of our country.This work delves into, in six chapters, references to themes. In the first, the constitutional and legal background of the current housing policy and its development is incorporated. The second chapter reviews the performance of the construction activity and its financing and the situation of the entities involved in granting mortgage loans. The third refers to the macroeconomic variables that influence the evolution of mortgage credit and the impact they have had on it in recent years. The fourth chapter studies, from the demand point of view, what is happening with housing credit, in terms of the sources of resources used by households for the acquisition of housing and the socio-economic characteristics of the population. The fifth focuses on the factors that determine the credit supply, particularly credit risk, legal and market risk, and the profitability of the financial operation in terms of the social interest housing (VIS) and the NON-VIS housing portfolio. The sixth analyzes the factors that influence the real estate market from the perspective of existing incentives, both for supply and demand for housing and credit. Finally, some conclusions and recommendations are presented, and the main findings obtained in each of the chapters are summarized.This work delves into, in six chapters, topics referred to. In the first, the constitutional and legal background of the current housing policy and its development is incorporated. The second chapter reviews the performance of the construction activity and its financing and the situation of the entities involved in granting mortgage loans. The third refers to the macroeconomic variables that influence the evolution of mortgage credit and the impact they have had on it in recent years. In the fourth chapter, from the demand point of view, what is happening with housing credit is studied, in terms of the sources of resources used by households for the acquisition of housing and the socio-economic characteristics of the population. The fifth focuses on the factors that determine the credit supply, particularly credit risk, legal and market risk, and the profitability of the financial operation in terms of the social interest housing (VIS) and the NON-VIS housing portfolio. The sixth analyzes the factors that influence the real estate market from the perspective of existing incentives, both for supply and demand for housing and credit. Finally, some conclusions and recommendations are presented, and the main findings obtained in each of the chapters are summarized.
Tomo I
Agradecimientos
Prólogo
Presentación
Introducción
Siglas
Capítulo primero
Marco legal de la política de vivienda
I. Situación anterior a la Ley de Vivienda (Ley 546 de 1999)
II. Normas expedidas para enfrentar la crisis
III. Conclusiones
IV. Anexos
Capítulo Segundo
Desempeño de la construcción y de su financiamiento (Crédito y subsidio)
I. Comportamiento de largo plazo
II. Evolución de la actividad crediticia
III. Manejo de una crisis: un comentario
IV. Conclusiones
V. Anexos
Evolución del sector hipotecario en América Latina
Capítulo Tercero
Determinantes macroeconómicos y su impacto sobre el comportamiento sectorial
I. Crecimiento del PIB
II. Generación de empleo
III. Oferta monetaria e inflación
IV. Sector externo
V. Finanzas públicas y financiación del déficit fiscal
VI. Tasa de cambio y tasas de interés
VII. Conclusiones
Capítulo Cuarto
Demanda por crédito hipotecario y vivienda
Parte A. fuentes de financiamiento para la compra de vivienda
I. Modelos de demanda de crédito de vivienda
II. Fuentes de recursos para la financiación de la compra de vivienda
III. Percepciones sobre el crédito hipotecario
IV. Conclusiones
Parte B. Demanda potencial por vivienda con base en las características socioeconómicas de los hogares
I. Características generales de los hogares
II. Parámetros utilizados para la estimación de la demanda potencial de vivienda
III. Demanda potencial por vivienda
IV. Factores que inciden sobre la demanda potencial de vivienda
V. Conclusiones
VI. Propuestas
Capítulo Quinto
Oferta de crédito hipotecario
Parte A. Replanteamiento del negocio financiero
I. Antecedentes
II. Egresos financieros y recomposición del pasivo
III. Ingresos financieros y recomposición del activo
IV. Gastos operacionales
V. Resultados de la operación financiera
VI. Conclusiones
Parte B. Rentabilidad de la operación crediticia hipotecaria VIS y no VIS
I. Cartera hipotecaria
II. Leasing habitacional
III. Factibilidad de reducir la tasa de interés al usuario del crédito
IV. Conclusiones
Parte C. Cobro de cartera
I. La justicia civil y el sistema financiero
II. Consejo Superior de la Judicatura. Inventario y flujo de procesos civiles
III. ICAV. Evolución de los procesos ejecutivos hipotecarios
IV. Conclusiones
Capítulo Sexto
Incentivos al mercado hipotecario
I. Incentivos a la demanda por vivienda
II. Estímulos a la oferta
III. Costos de transacción
IV. Conclusiones
Resumen y conclusiones
I. El mercado hipotecario: un sistema estructuralmente asimétrico
II. Las propuestas
Bibliografía
Índice de gráficas
Índice de cuadros
Tomo II
1. Ley 546 de 1999
2. Sentencia 9280 de 1999, Consejo de Estado
3. Sentencia C-700 de 1999, Corte Constitucional
4. Sentencia C-747 de 1999, Corte Constitucional
5. Sentencia C-955 de 2000, Corte Constitucional
6. Sentencia C-1140 de 2000, Corte Constitucional
7. Sentencia C-936 de 2003, Corte Constitucional
8. Resolución Externa 14 de 2000, Banco de la República
9. Resolución Externa 20 de 2000, Banco de la República
10. Resolución Externa 8 de 2006, Banco de la República
11. Circular Externa 85 de 2000, Superintendencia Bancaria
12. Determinantes de la Tasa de Interés de los Créditos Hipotecarios en Colombia, Arturo Galindo y Marc Hofstetter
13. Carta enviada por el ICAV al Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial sobre el proyecto de reforma tributaria
14. Necesidad de reducir los costos de captación en el sistema de financiación de vivienda a largo plazo, documento interno presentado al Consejo Directivo del ICAV
Impreso
-
-
María Mercedes Cuéllar
-
Información de autor disponible próximamente.
-
Facultad
Categoría
PALABRAS CLAVE
Política de vivienda / Colombia / Normatividad / Jurisprudencia / Urbanismo / Derecho Constitucional /
