Fiducia inmobiliaria

Tensión entre la autonomía privada, el derecho a la vivienda digna y el derecho del consumo

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En Colombia no existen estudios acerca de la denominada fiducia inmobiliaria, más allá de la presencia de algunos párrafos en algunos manuales de derecho financiero y algunos conceptos emanados de la hoy Superintendencia Financiera de Colombia.En tal virtud , este trabajo aborda el análisis y estudio de los aspectos más importantes y característicos de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda en sede del derecho a la vivienda digna y del derecho del consumo, con miras a examinar algunas instituciones de mayor utilización en la práctica del mercado inmobiliario, siempre con la mira puesta en los terceros interesados en adquirir las viviendas resultantes del proyecto de construcción, en su calidad de consumidores, quienes por la forma como se promueve o comercializa la adquisición de vivienda, valiendose del esquema propio  de la fiducia mobiliaria podrían resultar afectados, como sucede, por ejemplo, en aquellas hipótesis  en que las viviendas no se construyen ni se entregan en la fecha convenida, cuando si bien la vivienda que se entrega es la convenida, ella presenta defectos que dificultan su uso, o lo tornan más costoso, o, en fin, lo impidan, o lo que es más grave aún, cuando el promotor/ constructor/ desarrollador devienen insolventes. 


CAPITULO PRIMERO CONTEXTUALIZACIÓN DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN COMO INSTRUMENTO JURíDICO PARA GARANTIZAR El, DERECHO LA VIVIENDA DIGNA Ubicación de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro de la teoría general de los negocios 
fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio 
Naturaleza y función económica de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
Régimen jurídico de la fiducia inmobiliaria en el ordenamiento colombiano 
La fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se caracteriza por involucrar un claro fenómeno de conexidad o agrupamiento contractual 
Problemática general que plantea el fenómeno de la conexidad contractual y su incidencia en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 
Concepto de conexidad contractual y requisitos o elementos que permiten determinar la existencia de la conexidad contractual 
Pluralidad de contratos Nexo causal o funcional 
Relevancia jurídica de la conexidad contractual en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción  CAPÍTULO SEGUNDO LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL. A LA VIVIENDA DIGNA: LUCES Y SOMBRAS DE LA FIGURA 
Planteamiento introductorio 
La función económico-social de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se materializa en el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna 
La problemática de la causa en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 
Límites constitucionales a la libertad contractual en el ejercicio de la actividad fiduciaria, particularmente en la celebración y ejecución de contratos de fiducia 
inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna 
Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda con fines eminentemente especulativos 
A manera de colofón 
CAPÍTULO TERCERO LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA JUSTICIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA 
Problemas y riesgos que plantea la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda  Problemas jurídicos 
Riesgos jurídicos 
La defensa de los consumidores adquirentes de vivienda dentro del ordenamiento jurídico colombiano 
 
Las fases de la formación del contrato para la adquisición de vivienda a través del esquema fiduciario 
Las condiciones generales de los contratos que subyacen al fenómeno de la conexidad contractual que caracteriza el esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 
El principio de la autonomía privada 
Las condiciones generales de la contratación fiduciaria 
Los contratos de fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción son contratos por adhesión a condiciones generales 
Las condiciones generales de la contratación no son sinónimo de contrato fiduciario por adhesión o cláusula no negociada de modo individual 
Las cláusulas abusivas en los contratos de fiducia inmobiliaria Contenido de los contratos de fiducia inmobiliaria de acuerdo con las instrucciones impartidas por la superintendencia financiera 
El deber de información en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
El deber de información a cargo de las sociedades fiduciarias
El deber de información a cargo del promotor/constructor / desarrollador 
Contenido contractual e integración de la publicidad en la fiducia inmobiliaria 
La contabilidad en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
La rendición de cuentas en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 
CAPÍTULO CUARTO TIPOLOGíA Y ANÁLISIS DE LAS DISTINTAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SUBYACEN AL ESQUEMA DE LA DUelA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN  Planteamiento introductorio 
Marco jurídico de las relaciones establecidas entre los distintos sujetos que intervienen en la fiducia inmobiliada pala el desarollo de proyectos de constitución 
Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los fideicomitentes 
Encargos fiduciarios de preventas 
Contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesoreria 
Naturaleza jurídica de los contratoS de fiducia inmobiliaria de administración y pagos y fiducia inmobilialia de tesorería 
Sujetos que intervienen en la celebración de contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesorería El o los fidcicomitentes  El fiduciario 
El o los beneficialios 
Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles ,resultanteS del proyecto de construcción 
Contratos de vinculación 
Naturaleza jurídica de los contratos de vinculación  Los contratos de vinculación no son títulos aptoS para transferir el derecho de dominio 
Los contratos de vinculación son contratos de consumo 
Encargos fiduciarios de preventas
Relaciones jurídicas entre los promotores y/o constructores y/o desarrolladores y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes del proyecto de construcción 
Contrato de reserva de inmueble  Contrato de opción 
Contrato de promesa de compraventa 
CAPITULO QUINTO PAPEL QUE CUMPLE LA CONEXIDAD CONTRACTUAL EN RELACIÓN CON LA RUINA DE LA EDIFICACIÓN 
Planteamiento introductorio 
La obligación de administrar 
Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de preventas
Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos 
La obligación de transferir el derecho de dominio de las unidades construidas a los terceros adquirentes 
La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de vinculación 
La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de promesa de compraventa 
El problema del riesgo de pérdida de la edificación ocurrida antes de la entrega y transferencia del derecho de dominio a los terceros adquirentes La obligación de saneamiento 
CAPÍTULO SEXTO LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EN EL CONTEXTO DE UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 
El estado actual de la cuestión 
Análisis de la responsabilidad civil del fiduciario con fundamento en la culpa contractual 

La diligencia y cuidado de las sociedades fiduciarias y sus agentes en el contexto de la fiducia inmobiliaria 
La culpa de la fiduciaria en la fiducia inmobiliaria de prcventas La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de tesorería 
La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de administración y pagos 
A manera de colofón 
Análisis de la responsabilidad del fiduciario desde la perspectiva del principio de la buena fe 
La buena fe no excluye la posibilidad de un actuar culposo por parte del fiduciario 
La buena fe en el periodo o etapa precontractual La buena fe en el periodo o etapa de celebración del contrato La buena fe en el periodo o etapa de ejecución del contrato Las consecuencias derivadas de la buena fe dependen de cada específico negocio de fiducia inmobiliaria y del concreto interés contractual subyacente La buena fe en la ejecución del contrato de fiducia de preventas La buena fe en la ejecución de los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería y fiducia inmobiliaria de administración y pagos Sobre las sociedades fiduciarias pesa un deber de garantía o seguridad que encuentra fundamento en el principio de la buena fe La mayor exigencia respecto a la actividad de las sociedades fiduciarias en el contexto de la fiducia inmobiliaria no debe exceder los linderos de lo que se considere razonable 
La naturaleza de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias por la ruina de la edificación: ¿contractual o extracontractual?  
La responsabilidad contractual de la sociedad fiduciaria frente a los terceros adherentes/beneficiarios por la insolvencia del fideicomitente promotor o constructor o desarrollador 
BIBLIOGRAFÍA 

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LAW014000 LEY > Comercial > General
LAW014000 Derecho mercantil
LAW014000 Sociología y Antropología > Ley > Derecho privado
  1. Nombre
    • Luis Gonzalo Baena Cárdenas


    • Información de autor disponible próximamente.


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