La propiedad temporal sobre derechos en el sistema inmobiliario colombiano

This book presents and develops property rights in real estate or "heritage property" as an autonomous category, different from civil dominion, but covered by the constitutional guarantee of property in article 58 of the Colombian Political Constitution. It also contrasts in detail the "estates" system in the United States with Colombian real estate law, identifying in the process some elements of Roman law that are also present in Anglo-Saxon law.

Finally, the work also proposes, from a critical and serious analysis, the possibility that in Colombia other rights in real estate beyond those typified in the Civil Code as real rights can be created, formalized, and negotiated through private autonomy. By way of example, the "temporal dominion" and "time-share dominion" are mentioned, considering that they could be of great utility and convenience for the economic and social development of the country, as well as for achieving the public policy objectives set around rural property.

CONTENIDO

PRÓLOGO

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO

El derecho de dominio, la propiedad constitucional y el concepto de la "propiedad-patrimonio"

1.1 La propiedad constitucional es diferente al derecho de dominio civil

1.1.1 Codificación del derecho de propiedad

1.1.2 Constitucionalización del derecho de propiedad

1.2 De la propiedad sobre las cosas a la propiedad sobre derechos e intereses en los bienes inmuebles: la propiedad-patrimonio

CAPÍTULO SEGUNDO

La propiedad patrimonial sobre derechos en inmuebles diferentes al dominio

2.1 Reflexiones en torno a la negociación de derechos sobre bienes inmuebles en Colombia

2.1.1 Modificación de la conducta de consumo con reemplazo de las preferencias

2.1.2 Análisis estadístico

2.2 La propiedad patrimonial en Colombia sobre derechos en inmuebles distintos al dominio: estado de cosas actual

2.2.1 La propiedad-patrimonio sobre intereses patrimoniales que son derivados del derecho de dominio sobre bienes inmuebles

2.2.2 La propiedad-patrimonio sobre intereses patrimoniales o derechos en inmuebles distintos a los derechos reales del Código Civil

2.3 Conclusiones del capítulo sobre el contenido y características de la propiedad patrimonial

CAPÍTULO TERCERO

El rol de la autonomía privada en la creación y disposición de derechos en inmuebles: dominio temporal y dominio de tiempo compartido

3.1 El rol de la autonomía privada en la creación y disposición de intereses patrimoniales en inmuebles

3.1.1 Sobre la necesidad y/o conveniencia de una reglamentación de la propiedad patrimonial sobre derechos en inmuebles

3.1.2 Los intereses patrimoniales en inmuebles y la Ley de Garantías Mobiliarias (Ley 1676 de 2013)

3.1.3 Del precio de los intereses patrimoniales o derechos en inmuebles

3.2El dominio temporal

3.2.1 El sistema de "Estates" estadounidense

3.2.2 Los intereses patrimoniales futuros con vocación posesoria

3.2.3 Contraste entre el sistema de "estates" estadounidense y el derecho colombiano

3.2.4 Lo que se propone: un dominio temporal para Colombia

3.3 El dominio de tiempo compartido

3.4 ¿Cómo descifrar la voluntad de las partes en los actos de disposición de intereses patrimoniales en inmuebles?

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

                                                                  ANEXOS