La propiedad temporal sobre derechos en el sistema inmobiliario colombiano

Contraste y similitudes con los "estates" del derecho anglosajón

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Este libro presenta y desarrolla la propiedad sobre derechos en inmuebles o "propiedad patrimonial" como una categoría autónoma, diferente al dominio civil, pero cobijada por la garantía constitucional de la propiedad del artículo 58 de la Constitución Política colombiana. A su vez, realiza un contraste detallado entre el sistema de "estates" de los Estados Unidos y el derecho inmobiliario colombiano, identificando en el proceso algunos elementos del derecho romano que están presentes también en el derecho anglosajón.

  

Finalmente, la obra también propone desde un análisis crítico y serio la posibilidad de que en Colombia se puedan crear, formalizar y negociar otros derechos sobre inmuebles más allá de los tipificados en el Código Civil como derechos reales y a través de la autonomía privada. A manera de ejemplo se mencionan: el "dominio temporal" y el "dominio de tiempo compartido", por considerar que podrían ser de gran utilidad y conveniencia para el desarrollo económico y social del país, así como para el logro de los objetivos de política pública que se han trazado en torno a la propiedad rural.

This book presents and develops ownership of rights in real estate or "patrimonial property" as an autonomous category, different from civil domain, but covered by the constitutional guarantee of property in article 58 of the Colombian Political Constitution. At the same time, it makes a detailed contrast between the "states" system of the United States and Colombian real estate law.

CONTENIDO

PRÓLOGO

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO

El derecho de dominio, la propiedad constitucional y el concepto de la "propiedad-patrimonio"

1.1 La propiedad constitucional es diferente al derecho de dominio civil

1.1.1 Codificación del derecho de propiedad

1.1.2 Constitucionalización del derecho de propiedad

1.2 De la propiedad sobre las cosas a la propiedad sobre derechos e intereses en los bienes inmuebles: la propiedad-patrimonio

CAPÍTULO SEGUNDO

La propiedad patrimonial sobre derechos en inmuebles diferentes al dominio

2.1 Reflexiones en torno a la negociación de derechos sobre bienes inmuebles en Colombia

2.1.1 Modificación de la conducta de consumo con reemplazo de las preferencias

2.1.2 Análisis estadístico

2.2 La propiedad patrimonial en Colombia sobre derechos en inmuebles distintos al dominio: estado de cosas actual

2.2.1 La propiedad-patrimonio sobre intereses patrimoniales que son derivados del derecho de dominio sobre bienes inmuebles

2.2.2 La propiedad-patrimonio sobre intereses patrimoniales o derechos en inmuebles distintos a los derechos reales del Código Civil

2.3 Conclusiones del capítulo sobre el contenido y características de la propiedad patrimonial

CAPÍTULO TERCERO

El rol de la autonomía privada en la creación y disposición de derechos en inmuebles: dominio temporal y dominio de tiempo compartido

3.1 El rol de la autonomía privada en la creación y disposición de intereses patrimoniales en inmuebles

3.1.1 Sobre la necesidad y/o conveniencia de una reglamentación de la propiedad patrimonial sobre derechos en inmuebles

3.1.2 Los intereses patrimoniales en inmuebles y la Ley de Garantías Mobiliarias (Ley 1676 de 2013)

3.1.3 Del precio de los intereses patrimoniales o derechos en inmuebles

3.2El dominio temporal

3.2.1 El sistema de "Estates" estadounidense

3.2.2 Los intereses patrimoniales futuros con vocación posesoria

3.2.3 Contraste entre el sistema de "estates" estadounidense y el derecho colombiano

3.2.4 Lo que se propone: un dominio temporal para Colombia

3.3 El dominio de tiempo compartido

3.4 ¿Cómo descifrar la voluntad de las partes en los actos de disposición de intereses patrimoniales en inmuebles?

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

                                                                  ANEXOS


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LAW074000 LEY > Propiedad
LAW074000 Derecho de bienes. Derecho de propiedad
LAW074000 Sociología y Antropología > Ciencias Políticas > Relaciones Internacionales
  1. Nombre
    • Yesmina V. Morales Nemez


    • Doctora en Derecho (Ph.D) y abogada del Estado de Nueva York (EEUU). Consultora en contratación internacional; Docente del Departamento Derecho de los Negocios de la Universidad Externado. Socia de JW Miller Abogados


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